Этот вопрос, наверное, самый злободневный из всех вопросов, которые потенциальные покупатели обычно задают риэлтору. За последние 10 лет работы с недвижимостью я ни разу не видел падения цен в Торонто.
Все эти годы цены на недвижимость в Торонто росли. В какое-то время медленнее, в какие-то периоды быстрее. С вводом HST в прошлом году, например, рост цен замедлился по причине непонимания покупателями нововведений.
Многие искренне думали, что за недвижимость нужно будет платить дополнительные налоги при покупке. Как только народ разобрался, в чём дело — цены пошли незамедлительно вверх. Большинство риэлторов часто могут прогнозировать краткосрочное поведение рынка недвижимости по спросу на неё. Если дом вышел на рынок и через пару дней на него претендует несколько покупателей, это указывает на то, что на рынке недостает недвижимости. Если же это не единичный случай, а массовое явление, можно смело сказать, что цены начнут расти. Покупатели в такие моменты не имеют большого влияние на формирование цен. Стоимость недвижимости определяется исключительно продавцами. Такое положение вещей приводит к резкому повышению цен. Отговорить продавца от желания продать свой дом по самой высокой цене не сможет никто: ни риэлтор, ни правительство. Если же спрос на недвижимость превышает предложение, что происходит сегодня, желание многих их покупателей получить значительный дискаунт при покупке маловероятно. Но эта ситуация может изменится с приходом осени.
Один из моих клиентов продал свой дом 3 года назад, рассчитывая подгадать рынок – продать на пике, а купить на спаде. В тот момент, как ему казалось, цены больше расти не будут. Каждый год он приходил ко мне офис и просил ознакомить с ценами на недвижимость. После короткого анализа рынка он качал головой и говорил, что надо ждать, потому что цены ешё не упали. Это повторялось 3 года подряд, пока в конце концов он не смирился с фактом, что цены растут каждый год, и что стоимость недвижимости не только не упала, но значительно подросла, пока он жил в ренте. В этом году о наконец решился и купил себе симпатичный домик. Это история для тех, кто пытается подгадывать момент продажи недвижимости.
Предлагаю провести короткий анализ цен с начала года до сегoдняшнего дня. Итак, в январе месяце средняя цена на недвижимость в Торонто составляла $427,000. В феврале цена поднялась до отметки в $454,000. Цены в марте остались почти без изменений. Средняя цена марта -$456,000. Тёплая, весенняя погода апреля разбудила покупателей. И в апреле этого года за ту же недвижимость надо было выложить $477,000. Рост цен продолжался и уже в мае средняя цена составляла $485,000. Приход лета был ознаменован лёгким спадом, средняя цена в июне $467,000. И, наконец, в июле средняя цена ещё немного понизилась и сегодня не превышает $460,000. Итак, вышеприведённая статистика чётко указывает на то, что рост имеет скачкообразную природу. И хотя цены понизилась к концу лета, они все равно выше средней цены за тот за же период прошлого года на 9% .
Давайте вернёмся к началу нашего разговора о том, будут ли падать цены на недвижимость в Большом Торонто. По мнению многих аналитиков — нет! Скорее всего мы увидим замедление роста цен осенью этого года. Причиной тому может стать рост процентов по кредитам. Канадские банки спят и видят, как бы поднять кредитные ставки. Государству нужны деньги на развитие инфраструктуры города, улучшение социальных программ, повышение зарплат. Конечно же банки — не государственные структуры, но они, как и мы все, платят налоги. Прибыль банков позволит пополнить государственную казну. Кроме того, поднятие кредитных ставок сдерживает рост инфляции. 
Вышеперечисленные обстоятельства создадут благоприятные условия для покупки недвижимости для тех, кто об этом давно мечтал.
Всегда на вашей стороне, Сергей Рыбицкий, Риэлтор

Смотрите также:

• Что сейчас на рынке недвижимости ?
• Осенний рынок канадской недвижимости

Работая риэлтором не первый год, я заметил что самым сложным для покупателей остаётся вопрос: делать это сейчас или накопить побольше, а потом и покупать.
Мой ответ: не откладывайте, покупайте как можно быстрее.
Я говорю это не потому, что мне надо что-то вам продать. Вы же можете купить дом и не через меня. Я советую покупать побыстрее потому, что за 10 лет работы на рынке недвижимости я убедился, что покупка недвижимости – это не только улучшение жилищных условий, но и лучшее вложение денег.
И приумножение их!

Приведу пример. Лет эдак шесть назад мои знакомые жили в рентованном билдинге. Со страхом в сердце, нервничая, они решились купить semi- бангало в Ричмонд Хилле. Оно тогда стоило им $260 000. Купили. По метражу бунгало было больше их 2-спальной квартиры. Плюс сад. Плюс законченный бейсмент. Их mortgage был $1400 в месяц. Они пустили в бейсмент квартиранта, который давал им $700 в месяц и оплачивал треть расходов на воду, электричество. Таким образом их mortgage стал вполовину меньше! Добавьте сюда расходы на utilities, property tax, пусть это будет $300 в месяц. Получается, за дом, который больше их квартиры, дом с садом, они платят меньше, чем за рент! (Тогда рент 2-спальной квартиры стоил $1250 в месяц).

Мало того, что они перебрались в более дешевое, но куда более удобное (свое!) жилье, так еще оно и росло в цене! И через три года они продали дом, “наварив”$42 000! И купили себе уже двухэтажный новый дом площадью 1800 sqf. Если ребята продолжат идти тем же путем, то их заработки будут очень хорошими. Потому, что, как гласит народная мудрость, деньги идут к деньгам… У них появились деньги для вложения…Все последние годы я и другие риэлторы наперебой уговаривали людей, живущих в ренте, покупать недвижимость. Некоторые нам в ответ откровенно усмехались, думая, что мы преследуем свою выгоду. Мы ее, конечно, преследуем. Но наши с вами выгоды совпадают.

Мы также часто отмечаем в статьях, что цены на жилье растут. Когда быстрее, когда медленнее, но всегда растут. То самое бунгало шесть лет назад моим знакомым продали за $260 000, три года назад они сами продали его за $300 с небольшим, а сейчас цена на такое жилье уже подбирается к $360 000.

Очень сильно подскочили цены этой весной на новое жилье от строителя. Просто колоссально подскочили! 4-спальный таунхаус нынче продают по полмиллиона! А ведь еще два года назад за эти деньги можно было купить отдельный дом. Так чего же вы ждете, нерешительные друзья мои? Те, кто купил жилье пару-тройку лет назад, когда вы хотели, но не решились, получили сегодня свои дивиденды. Эти люди могут вкладывать “навар” в другое жилье и ждать следующего скачка цен… Вот и будет – “деньги к деньгам”. А тот, кто сидит и мучается сомнениями, только теряет. Его накопления на счету в банке тают (посмотрите как выросли цены на все вокруг – и на бензин, и на продукты).

Часто люди думают, что надо накопить побольше денег для даунпеймента. Не надо. В Канаде можно дать всего 5% даунпеймента. Да, наличие большого взноса понизит ежемесячные платежи, но не так сильно, как вам кажется.

Скажем, вы покупаете дом за $400 000 со взносом в 5%. То есть $20 000. Значит у банка вам надо занять $380 000. При среднем проценте по кредиту в 3.25% ваш месячный платёж составит $1700. В эту сумму входит также страховка на кредит.

Теперь возьмём случай когда у вас даунпеймент 20%. Теперь вам надо занять в банке куда меньше – $320,000. Стало быть, ваш платёж по кредиту понизится на $300 в месяц.Конечно, разница чувствуется, но… Сколько времени у вас уйдет чтобы накопить $60 000? За это время цена на этот дом вырастет и получится, что вы ничего не сэкономили, а может быть еще и потеряли.

Цены на жилье в Торонто поднимаются приблизительно на 5 % год. Получается, что этот же дом за $400,000 через три года будет стоить на 15% дороже. Итог этой простой арифметики прост: если у вас в наличии хотя бы 5% и вы работаете, берите жилье сейчас.

Если вы не можете позволить купить дорогую недвижимость, начните с малого. Скажем, вы мечтаете о доме за $400 000, но можете себе позволить только за $250 000. Не беда – купите кондоминимум. Вы будете жить в нем и копить деньги на покупку нового дома. Рост цен на квартиры сопоставим с ростом цен на дома. Через несколько лет вы выплатите часть кредита, а кроме того, ваш квартира поднимется в цене.

Чтобы купить кондоминимум за $250.000, при условии что в вашем распоряжении есть 5% для первого взноса доход вашей семью должен составлять приблизительно $60,000 тысяч в год «грязными». Согласитесь, это под силу для большинства из нас. Сейчас покупать жилье особенно выгодно, потому, что лето. Весной жилье было очень дорогим, сейчас рынок впадает в спячку, продавцы более склонны к скидкам, так как активность покупателей падает. Звоните мне и я, ознакомившись с вашей конкретной ситуацией, желаниями, помогу найти оптимальный вариант. Вы даже не представляете себе сколько у вас возможностей разбогатеть!

Serge Rybitsky,
Sales Representative,
Coldwell Banker
Terrequity Realty
416-231-5000 office
416-831-8301 direct
www.Rybitsky.com

Предложение для работающих в интернете ДДО Украины

Смотрите также:

• Вопрос: Досрочное расторжение контракта аренды жилья
• Будут ли падать цены на недвижимость в Торонто?
• Для тех, кто желает узнать о возможностях иммиграции в Канаду
• История о том, как был отремонтирован компьютер иммиграционного офицера.
• Продавать недвижимость сейчас или подождать?

Чтобы ответить на этот вопрос,  предлагаю провести анализ по продаж недвижимости в прошлом году.
Думаю, многим будет интересно взглянуть на динамику цен весной 2010 года. В самом начале года недвижимость стоила в среднем $ 409,000.
Не прошло и месяца, как резкий подъём цен на 5% подтолкнул сомневающихся покупателей к действиям.
Приход весны в прошлом году был ознаменован резким скачком цен. Рост цен продолжался и достиг своего пика в мае. Средняя цена дотянуласть до отметки в $ 446,000.

Весна этого года не исключение! Цены растут, и спрос превышает предложения. Такая ситуация объясняется более низким по сравнению с прошлым годом количеством новых предложений. Сравните сами: в апреля прошлого года на рынке Торонто находилось сь 20 000 объектов недвижимости. В апреле этого года количество выставленной недвижимости упало на 30%. А число желающих приобрести недвижимость не изменилось.

Нехватка  предлагаемого на продажу жилья  чувствуется всеми, кто  ищет недвижимость. Большинство интересных предложений уходит быстро и часто по цене выше запрашиваемой. Интересных предложений на рынке мало, поэтому покупатели вынуждены конкурировать за понравившийся дом. Если вы попали в такое положение, постарайтесь сделать всё возможное, чтобы дом достался именно вам! Помните, что каждый объект недвижимости уникален. Вы наверняка остановили выбор на этом доме потому, что он вам подходит по месторасположению, планировке и цене. Помните: в случае проиграша в торгах, вам надо будет протратить ещё добрых два месяца, чтобы найти что-то похожее. И даже если вам повезёт и вы найдёте похожий дом, нет не какой гарантии, что вы его купите, ведь вы можете попасть в такую же ситуацию, когда на него будут претендовать другие. Хочу подчеркнуть, что не всегда побеждают покупатели, предложившие за дом, самую высокую цену. Контракт на покупку недвижимости помимо цены имеет другие пункты, влияющие на принятие продавцом недвижимости решения кому продавать дом. Обязательно  перед началом торгов  обговорите детально все пункты договора со своим агентом.

Продавать надо именно сейчас! Но вам стоит поторопится. Такое положение вещей не будет бесконечным. Обычно активность на рынке недвижимости Торонто падает к середине июня. К тому моменту многие  семьи уж приобрели недвижимость и уходят на летние каникулы.

Если вы являетесь владельцем кондоминимума, у вас есть прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия и переехать в более просторные владения. Спрос на кондоминиумы как никогда высок. Самыми востребоваными районами остаются ценральная часть города, где сосредоточены  банки, страховые компании и бизнес-центры. Средняя цена на кондоминиумы в  даунтауне – $600 за квадратый фут. Если же покупать у строителей, средняя цена будет на 100 долларов выше. По сравнению с прошлым годом, цены на кондоминиумы в Торонто выросли на 6.5%.

Конечно же, продавать недвижимость только потому, что она  выросла в цене, не всегда целесообразно, но если вы  в последнее время думали о продаже потому, что вам нужно побольше места, или у вас появился ребёнок, которому нужна отдельная комната, а может быть вы решили уменьшить жилую прощадь, тогда это ваше время.  Продавать недвижимость весной -одно удовольствие!

Нужна консультация?  Звоните в любое время по тел. 416-831-8301

С уважением, Сергей Рыбицкий,  Риэлтор. www.Rybitsky.com

Смотрите также:

• Обзор рынка недвижимости за 2010 и прогнозы на 2011 год
• Продавать дом как есть или ремонтировать?
• Новости недвижимости

Такой вопрос возникает у многих, когда их дом начинает напоминать о себе трещинами в фундаменте, текущей крышей, вечно ломающейся отопительной системой и мелкими, но частыми поломками того-сего. Конечно, ремонтировать, ведь иначе дом не пройдет техинспекцию!
Но даже если в доме все хорошо функционирует – это не значит, что его не надо обновлять.
Устаревший интерьер, старомодная кухня, вышедшая из моды плитка в ванной и на кухне сильно снижают цену недвижимости.
Современный покупатель знает что такое модный, красивый дом.
До вашего, он заезжал в другие дома, и сравнение будет не в вашу пользу, если вы поленитесь навести красоту.
Именно то, как выглядит ваш дом внутри, имеет самое большое значение при принятии покупателем решения.
Надо также помнить, что хорошо зарабатывающие люди (наиболее ценные покупатели) – очень заняты, и они хотят купить дом в “готовом” виде, то есть чтобы им не приходилось менять полы, окна, красить стены…

Конечно, ремонт – это затраты. Более того, ремонтные работы дорожают каждый год, поэтому лучше поторопиться. Но надо знать какой именно ремонт делать, что вернет вам деньги, а что нет. Опытный риелтор всегда сможет обстоятельно ответить на этот вопрос. Составьте смету, и подумайте вместе с агентом сможете ли вы “отбить” затраты при продаже дома. При этом очень важно знать цены на дома в вашем районе. После ремонта ваш дом не должен сильно отличаться от них по цене, иначе будет трудно продать.

Как ремонт может не окупиться? Например, если ваш дом – бунгало в старом районе, примерно тысяч за 300-330, и вы настилаете очень дорогие полы, устанавливаете джакузи, гранитный кантертоп в кухне и ванной, вымостили камнем паркинг, сделали патио, ландскейпинг и пр., это сильно повысит в цене ваш дом, а ведь в этот район едут как раз чтобы купить дешевый дом. Едут люди, которые покупают впервые, которые рассчитывают выплачивать ссуду сдав бейсмент в рент, так как своих средств не хватает. Они не захотят платить за то, что при их положении – роскошь.

Не все домовладельцы хотят связываться с ремонтом. Многие предпочитают продать дом в таком состоянии как он есть, и переехать в более новый. В этом случае просто перекрасьте дом в нейтральные цвета, уберите лишние вещи, наведите порядок в бейсменте. Незагромождённый дом всегда кажется больше, а свежая краска омолодит ваш дом лет на 10. Аккуратно сложите вещи во всех ящиках. Покупатели, как ни странно, порой заглядывают и туда. Подстригите газоны и кусты, помойте окна. Самым эффективным и недорогим средством улучшить шансы на продажу вашего дома, будет покраска. Старайтесь не экспериментировать с цветами, держитесь спокойных, пастельных тонов. Возврат на вложенные деньги и время составит 100-150%. Замена полов на деревянные также даст возврат на ваши старания – 75-120%. Если же бюджет или время не позволяют настелить деревянные полы, замените старые ковровые покрытия на новые. Больше всего денег приносит обновление кухни и ванных. На это уходит больше всего денег, но с этих помещений и выгоды больше.

Как всегда, я предлагаю бесплатную оценку вашей недвижимости.

Если вы думаете о продаже дома или кондо в этом году, позвоните мне и я оценю вашу недвижимость совершенно бесплатно!

Сергей Рыбицкий, Риэлтор, Coldwell Banker Terrequity Realty

Прямой телефон 416-831-8301 www.Rybitsky.com

Not intended to solicit properties currently listed with a broker. To unsubscribe email to 8318301@gmail.com

Смотрите также:

• Продавать недвижимость сейчас или подождать?
• Обзор рынка недвижимости за 2010 и прогнозы на 2011 год
• Новости недвижимости

Не дожидаясь прихода тепла, рынок недвижимости Торонто уже начал просыпаться от зимней спячки.
Макроэкономический прогноз для Канады выглядит безоблачным. Количество рабочих мест растёт. Инфляция находится под тщательным контролем канадского правительства.
Цены на нефть растут, что даёт дополнительный доход от её добычи в Альберте. Кстати, именно в Альберте ожидают новый бум на недвижимость.

Photo by Anton BarkovА что же происходит с ценами на недвижимость в Торонто? Количество продаж в Торонто и округе неуклонно растет.
Благодаря статистике, собранной Toronto Real estate Board, у вас есть уникальная возможность проследить за динамикой средней цены и количества продаж на рынкe недвижимости.
По последним данным продано 6266 тысяч объектов недвижимости, что намного больше январских продаж.
Уровень продаж — не единственный показатель, указывающий на то, что начало самого активного периода года — весны стремительно приближается.
Вторым немаловажным показателем является средняя цена.
В конце 2010 года средняя цена не превышала $425,000.
Январь был на удивление активным месяцем. Причиной тому явилось объявление правительством о снижении сроков амортизации кредитов.
Многие сомневающиеся покупатели получили дополнительный толчок к действиям. Зачем платить больше, если можно взять кредит со сроком амортизации на 35 лет и платить в месяц значительно меньше? Удлинённые сроки амортизации также позволяют занять большую сумму денег, необходимую на покупку дома.
Правительство Канады постоянно регулирует политику банков, чтобы избежать неoбоснованного подорoжания недвижимости.
Долги населения растут не переставая, а это может привести к резкому увеличению инфляции и обесцениванию денег. Конечно, вмешательсво госудаства в формирование цен на недвижимость – идея не самая новая и не популярная, но она доказала свою результативность в прошлом. Вспомните, к чему привело беcконтрольное использованик кредитов в США.
А пока цены растут!

Цены февраля побили все предидущие показатели. Средняя цена в феврале дотянулась до отметки в $454,400. Такой резкий рост цен застал многих покупателей недвижимости врасплох.
Пока спрос определённо превышает предложения. Участились случаи, когда за понравившийся дом приходится платить на 5%-10% выше от запрашиваемой цены.
Это не самая благоприятная ситуация для покупателя (когда на один дом претендуете не только вы, но и пара других покупателей).
Желающие купить недвижимость в этот период года вынуждены принимать решения быстро и решительно.
Профессиональная помощь риелторов в таких ситуациях просто незаменима. Риелтор неоднократно участвует в такого рода торгах и всегда предложит правильную стратегию действий.
Не вся недвижимость продаётся так быстро. Дома в ценовой категории от $500,000 и выше находятся на рынке дольше, и спрос на них остаётся умеренным.

Интересно, сколько понадобится времени, чтобы продать самый дорогой дом в Торонто? Этот дом находится по адресу 9 High Point Rd в Торонто.
Запрашиваемая цена – 26,8 миллионов долларов. Территория, на которой расположен дом, составляет 4 акра земли.
Это уникальное во всех отношениях строениe с встроенным теннисным кортом, бассейном, сауной и другими атрибутами дорогой недвижимости.
Размер поражает своей внушительностью. Жилая площадь 400,000 квадратных фута. Фотографии и описание этого дома можно посмотреть на моём сайте. Вот прямая ссылка http://www.rybitsky.com/toronto/Toronto/769896.

Прогнозировать цены в марте – задача не из легких, но можно предположить, что сразу после введения новых правил, рынок недвижимости на какое-то короткое время замедлит свой ход. Цены стабилизируются. С приходом тёплой погоды рынок начнёт наполняться новыми предложениями. У покупателей появится возможность выбирать из большего количества недвижимости. Спрос и предолжения сбалансируются. Ну а пока, я и мои клиенты будем ждать весны!

Думаете о покупке или продаже недвижимости? Нужна консультация? Звоните в любое время по телефону в Торонто: 416-831-8301.

Serge Rybitsky,
Sales Representative,
Coldwell Banker
Terrequity Realty
416-231-5000 office
416-831-8301 direct

Смотрите также:

• Работа в Канаде. Как получить рабочую визу?
• Повышение минимальной заработной платы до $9,50 в час
• Основные преимущества обучения в Канаде
• Пенсии канадских пенсионеров вырастут на 0,4% с 1 января 2010.
• Национальный гимн Канады на английском языке.

Конец прошлого года был довольно вялым с точки зрения количества продаж. Многие из нас даже стали подумывать что цены начнуть падать. Однако ничего такого не произошло.
Просто снизилась активность на рынке. Но это всё позади.
А впереди вероятнее всего новый скачок цен!
До начала самого активного периода года – весны -осталость совсем чуть-чуть.
Ну а пока рынок недвижимости, не дожидаять потепления, начал подавать признаки оживления, он словно проводит генеральную репетицию перед большим весенним концертом.
Оживления замечено по всему большому Торонто.
Статистика указывает на то, что количество продаж начинает медленно расти. Особо стоит отметить что цена в январе этого года пока ниже предидущего месяца – декабря. В конце 2010 года средняя цена поднялась до отметки в $430,000 долларов.
Январское понижение цен явление временное. Если вы в этом году хотите недвижимость в Торонто, поторопитесь… Пока ещё ситуация хороша для покупателей.

Ожидая новую волну интереса к канадской недвижимости весной, правительство Канады решило охладить пыл желающих «вытянуть» деньги из своих домов на свои потребности за счёт рефинансирования. Начиная с 18 марта, рефинансировать вашу недвижимость можно будет только при условии, что в залоге останется не менее 15% «живых денег».
Сейчас рефинансировать недвижимость можно, оставив в залоге всего 10% от стоимости вашего жилья.
Разговор идёт о желающих купить второй дом или квартиру, или использовать деньги «из дома» на свои нужды. Система рефинансирования используется канадскими банками много лет.
Она даёт владельцам недвижимости доступ к дешёвым деньгам, которые обычно используются на приобретение кондоминиумов с целью инвестиции и получения дополнительного дохода от сдачи их в аренду. В 2006-2007 годах амортизация по кредитам разрешалась на срок в 40 лет .
Но сразу после нерадостных новостей с юга центральный банк Канады принял поправки об изменении сроков амортизации с 40 лет на 35 лет.

Вот и теперь канадский консерватизм даёт о себе знать! Вскоре войдёт в силу закон об изменении сроков амортизации.
Эта непопулярная мера приведёт к падению покупательной способности многих из нас. Так что поторопитесь приобрести недвижимоть до 18 марта.
Дело в том, что взять ссуду на покупку понравившегося дома легче, и срок амортизации пока 35 лет.

Serge Rybitsky,
Sales Representative,
Coldwell Banker
Terrequity Realty
416-231-5000 office
416-831-8301 direct
www.houseandhouses.com
Find me on Facebook

Смотрите также:

• Работа в Канаде. : Провинция Альберта
• Вопрос: нужен ли счет в банке для рабочей визы?
• Работа в Канаде и как её искать (в помощь новым и потенциальным иммигрантам)
• Вопрос: Оплата за иммиграцию
• Вопрос: бесплатная медицина в Канаде.

В социальном плане время господства Тигра обычно отмечено революциями и радикальными реформами. Стабильность не является отличительной чертой такого года. До социальных катаклизмов в Канаде благо не дошло, если не считать более высокий, чем обычно, уровень безработицы (7.9%), всё оставалось в прогнозируемых рамках развития страны. В западной Европе, для сравнения, этот показатель выше на 1%. Любопытно, что прошедший год подтвердил прогноз астрологов. Согласитесь, не каждый год в такой стабильной стране как Канада происходят такие глобальные перемены как изменения налоговой системы. Новый налог (HST harmonized sale tax), введённый в июле 2010 года, неприятно удивил потенциальных покупателей, которые вынуждены были действовать быстро и решительно.Никто из них не хотел платить дополнителные налоги. Чего греха таить, многие из нас не любят и боятся перемен. Не дожидаясь принятия нового налога, многие из них поспешили приобрести кусочек канадской земли, тем самым, подтолкнув цены на недвижимость в мае до рекордной отметки $455,000 долларов. И не только это. Преобразованием подверглась вся канадская система выдачи кредитов. Получить кредит на покупку недвижимости в Торонто стало намного сложней и хлопотней. Какими бы не были радикальными изменения в прошлом году Канада остаётся довольно стабильным местом для проживания и развития бизнеса в сфере инвестиций и нового строительства. Да, не всё было в прошлом году так безоблачно, но всё равно это не кризис, который прокатился не только по США, но и по многим станам западной Eвропы.

Не будучи астрологом, можно с уверенностью сказать, что год Кролика, который придёт на смену года Тигра, будет намного спокойней и не таким драматичным, как уходящий год. Новые правила финасирования, жёсткий контроль за выдачей новых кредитов, повышение процентных ставок будут сдерживать канадский рынок недвижимости от резкого роста и помогут избежать финансового кризиса, схожего на американский. По мнению многих экспертов цены на недвижимость в Большом Торонто будут медленно расти. По оценкам большинства из них рост составит не более 2-3% в год. Рынок недвижимости в зимний период, как обычно, будет не таким активным. Количество предлагаемой недвижимости понизится до минимума, и всё же рынок будет жить и работать, но только в более замедленном ритме. Большинство продавцов предпочтут дождаться весны.Те, кто не смогли продать свои дома в этом году, попробуют счастья с приходом весеннего тепла.

Средняя цена в декабре остановилась на отметке в $434,000 долларов. Количество сделок с недвижимостью согласно Тoronto Real Estate Board понизилось на 16 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года. В общем, – рынок потихоньку входит в зимнюю спячку. Сложившаяся ситуация на руку покупателям. Не избалованные вниманием продавцы готовы к переговорам на любых условиях. Вероятность купить недвижимость в этот период года дешевле очень высока.

Serge Rybitsky,
Sales Representative,
Coldwell Banker
Terrequity Realty
416-231-5000 office
416-831-8301 direct
www.houseandhouses.com

Смотрите также:

• Продавать недвижимость сейчас или подождать?
• Продавать дом как есть или ремонтировать?
• Новости недвижимости

Никакие предупреждения городских властей не смогут помешать
канадцам испытать свои навыки вождения на заснеженных магистралях Торонто. После первых снежных
дней все поймут, что спешить – себе дороже, и вереницы железных коней, нехотя замедляя ход, медленно
продолжaт свой путь, не создавая неудобств полиции и другим водителям.

Рынок недвижимости Торонто в ноябре не отличался ничем особенным. Покупатели медленно
выискивали дома своей мечты, продавцы неохотно снижали цены в попытке найти «правильного»
покупателя. Большинству из них это удавалось, поэтому цены, зарегестрированные в середине ноября,
были выше цен 2009 года на 5%. Средняя цена в в первой половине ноября остановилась на отметке в
$437,000 долларов. Количество сделок с недвижимостью согласно Тoronto Real Estate Board понизилось
на 16 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года. В общем, – самый обыкновенный
месяц для всех участников рынка недвижимости Торонто.

Многие из покупателей решили перенести покупку недвижимости до весны. Весной куда приятнеe ходить
на просмотры, да и солнышко прибавляет оптимизма.

Дом Месяца. Срочно продаётся двух-этажное кондо.
3 Спальни, 2 Ванные комнаты.
Удобная планировка.
Чистая и уютная квартира.
Детали на сайте
www.Rybitsky.com

Согласитесь, не всякий из нас захочет осматривать
недвижимость в темноте, когда на улице минусовая температура, и ветер пронизывает с головы до ног.
Некоторые из покупателей пока присматриваются к рынку в попытке подгадать удачный момент покупки.
Ведь опытным покупателям известно, что с приходом первого снега рынок недвижимости Торонто ещё
немного замедлится, тем самым подтoлкнёт продавцов к снижению цен.

Смотрите также:

• Продавать недвижимость сейчас или подождать?
• Продавать дом как есть или ремонтировать?
• Обзор рынка недвижимости за 2010 и прогнозы на 2011 год

Объём продаж в прошлом месяце был значительно ниже обычного, об этом я уже писал в прошлом обзоре.

Но вот цены не падают, вопреки мнению многих экспертов,и по-прежнему выше октябрьских цен 2009 года.

Средняя цена в этом месяце немного подросла по-сравнению с прошлым месяцем и составила $443.000

В какую сторону двигается рынок недвижимости Торонто, предположить нелегко.

Мнения специалистов очень полярны.

Я придерживаюсь мнения, что цены на недвижимость в Большом Торонто в следующем году будут медленно расти.

Временное замедления рынка, которое мы наблюдаем сейчас, сменится более активной весной.

Причиной тому остаётся доступность и дешевизна кредитов.

Канадские банки будут продолжать радовать нас исторически низкими кредитными ставками.

Сегодня некоторые банки могут вас ссудить деньгами под процент, о котором нельзя было и мечтать.

Например, самый низкий процент, зафиксированный сегодня, не превышает 2.25%.

Всегда готов проконсультировать по любым вопросам покупки или

продажи недвижимости в Торонто!
Звоните сегодня.
www.askpro.wordpress.com
Serge Rybitsky
Sale Representative
Coldwell Banker Real Estate
416-231-5000 office
416-831-8301 direct

Смотрите также:

• Будут ли падать цены на недвижимость в Торонто?
• Осенний рынок канадской недвижимости

Бесплатную консультацию о покупке или продаже недвижимости в Торонто и пригородах можно получить по тел. 416-831-8301.

Ждём ваших звонков!

Сергей Рыбицкий, Риелтор, Coldwell Banker Terrequity Realty.
www.houseandhouses.com

Смотрите также:

• Будут ли падать цены на недвижимость в Торонто?
• Что сейчас на рынке недвижимости ?